Logo_ Dor project 850X300
079-702-33-00 From Israel direct dialing, click the link

הצעה להשקעת נדל"ן מניב בקרואטיה

נושאת רווחים והחזר הון גבוה !

מגרש לבניית בתי דירות ליד העיר LABIN

Basic Details

מכיר מכירה :€110,000

פרטים נוספים

 אדמה לבניית 12 יחידות  דיור למכירה 

מגרש לבנייה   בכפר שקט ליד העיר  העתיקה של LABIN  ISTRIA  CROATIA   

גודל  המגרש 4300 מ"ר ברוטו ( כ- 4000 מ"ר  נטו).

*גודל סופי ייקבע לאחר מדידה מוסמכת

 

המודל העסקי

מודל עסקי

המודל עסקי

רכישה

רכישה הנדל"ן להשקעה למכירה לתושבים  מקומיים ו/או למשקיעים השטח הבנוי הכולל  הינו 4300 מ"ר ומחולק ל-3 חלקות שניתן לבנות עליהן  בסך הכולל 12 דירות  

 

 בנייה

הפרויקט  הנ"ל הינו  פרויקט בניית  דירות שניתן לשווק אותו  בקרב הצעירים המקומיים ו/או כדירות  נופש למשקיעים חיצוניים לתיירות.

שווי נכס עתידי

לאחר  הבנייה   שווי הנכס הכולל   למכירה הנו 1,300,000 יורו   

מחיר   מ"ר לבנייה -  800-1000  יורו  

מחיר   מ"ר למכירה  בנייה -  1500-1700 יורו  

מחיר  מכירה נע בין 95,000  יורו -  120,000  יורו 

ניהול וניתוח כדאיות - סיכונים

יתרונות 

הנכס נמצא   במרחק של 5 דקות  הליכה ברגל לעיר העתיקה ו-5 דק' נסיעה   מהעיר הים נמצא כ 7 דקות נסיעה ( Rabac )

הזדמנויות

העיר Labin אינה מפורסמת  כמו ערים Porec ו- Rovinjגם  המחיר אינו אותו דבר אולם  ההזדמנות הינה הקרבה לחוף המזרחי   והמחיר הנמוך שרק מאמיר כלפי מעלה .

יותר אנשים  משקיעים באזור  והחלק הזה של איסטריה  ובעיקר זוגות צעירים מחפשים   את הדירה להתחיל את הדרך דירה של 2  חדרי שינה במחיר כזה מהווה לכל הדעות הזדמנות רכישה טובה ומומלצת.

 

 

 למה להשקיע בקרואטיה ??

טבע משכר ולא משקר

קרואטיה ידועה בנופיה המדהימים והיא יפה לכל אורכה למרות שהיא ידועה בעיקר בים האדריאטי המדהים הצלול שלה צבע מים מדהים ומשכר ,עם יותר מאלף איים, היא מציעה הרבה מעבר לכך. למעשה, הרוב המכריע של פארקי הטבע שלה (אגמי פליטווצה, Krka National Park ,National park Paklenica ממוקם למזלנו, לא רחוק מהים האדריאטי. אחד הדברים שהופכים את קרואטיה כל כך מיוחדת הוא העובדה שאפשר לעשות סקי בBiokovo ההר במאי בבוקר, ועדיין תצליח לשחות בשלב מוקדם באחד מהחופים יפים של דלמטיה בשעת אחר הצהריים. ואולי מעל הכול שלמעלה מ 20 מילון תיירים בוחרים לבלות בה את חופשתם .

תיירות - עולה ושוברת שיאים מחדש

אם   בשנת  2017  הגיעו 17 מיליון  תיירים  לעומת זאת  עד לאוקטובר 2018   נכנסו  כבר למעלה מ21 מיליון   תיירים  , עם עליית   כמות  תיירים  כזאת  מצריך  הדבר מקומות  לינה נוספים .. בוא עכשיו  לפני  שמאוחר .

שער יורו נמוך

שער   יורו  נמוך  באופן  יחסי ( היה בשיאו  מעל 5 ש"ח  ) מהווה אטרקציה לרכישה/השקעה

- היתרון - קבלת  תמורה גבוהה יותר עבור השקל  הנמצא   אצלך   המשקיע

סיבה טובה ומספיקה להשקיע היום !! 

 

מחירי נדל"ן אטרקטיבים

הנדל"ן  בקרואטיה  סבל כמו  מקומות  רבים  אחרים  ממשבר 2008  ועד היום  המחירים   עדיין  אטרקטיבים  לקנייה .

2017-18   מורגשת עלייה במחירים  ועסקאות  רכישה נעשות  מהירות  יותר

כמובן יש לקחת  בחשבון  שקרואטיה כבר שייכת  לאיחוד האירופאי (2013)  אולם  הינה אמורה להצטרף   להסכם  שנגן ,הצטרפות  להסכם  השנגן  עומד להיות  בתקופה קצרה יחסית   (עד שנתיים ) בכל  מדינה שהצטרפה להסכם  מחירים עלו   ב10-15% . זה הזמן  להשקיע ולהקדים  את   הרווח !!

אוכל מגוון ועשיר בטעמים

המטבח  הקרואטי  מכיל  בתוכו  שילוב של   מספר  השפעות ,מלבד  האוכל  הבסיס י   הקרואטי  ועם  שילוב טעמים איטלקי ,  אוסטרי  תוכל לשבת  כאן  במסעדה ולהזמין כל מאכל טעים  מהמטבח הנקי טרי והמשובח  .

הטבות מס - מס חברות נמוך 12% ועידוד השקעות הון

קרואטיה   מעודדת  השקעות  במדינה  ובשיתוף  עם  קרנות   ועידוד עסקים  עם  האיחוד  האירופאי בהחלט   ניתן  לקבל  הטבות   מסויימות ,  כמו  כן  מס החברות  בקרואטיה  אטרקטיבי ועומד על 12%  !!!   דבר המעודד   משקיעים  מכל העולם  להגיע לכאן    ולהשקיע הן  בתעשייה -  עסקים   ובעיקר בתיירות / נדל"ן  .

עידוד להשקעות  נוספות מעל  150,000  יורו והעסקת 5  עובדים  מזכה הטכות  בהטבות  מס מפליגות -  שאל   אותי  בנושא 

קרואטיה הדבר הבא של אירופה

זה הזמן להשקיע בקרואטיה

פרטים על האזור

Istria - כמו בטוסקנה רק עם היופי של קרואטיה

Istria

חצי האיי האיסטרי Istria
כמו בטוסקנה רק עם היופי של קרואטיה
חצי האיי האיסטרי חצי האי הקרואטי הגדול ביותר , אחד האזורים המבוקשים בקרב תיירי אירופה אחוז התיירות צמח בשנה האחרונה ב- 14% על פי משרד התיירות הקרואטי קרובה לאיטליה , סלובניה עם ים כחול, .הכחול של קו החוף שלה הוא בניגוד לעיירות פנים וגבעות המוריקים שבאמצע הדרך בין החלום ומציאות, מוחקות את הקו דק שמפריד בין מציאות מאשליה. חצי האי בצורת לב חצי האי המגיע עמוק לתוך המים הכחולים הצלולים של הים האדריאטי הוא כמו גן נסתר של יופי שפותח את הדלת לים התיכון שטוף השמש והחום. המקום הופך כל חלום למציאות שנוגעים בה .ערב רב תרבותי ומכניס אורחים, , חופים ונמלים נקיים, סירות דיג תוססות ומלטפות את המים , רחובות אבן צרים המציגות את הקסם האמיתי של הים התיכון, עיירות ציוריות מימי הביניים ואין כמו להתעורר על גבעות המקרינות רוגע , שקט ועדינות של נופים המזכירים החלקים היפים ביותר של טוסקנה או פרובנס.
ואם לתת איזשהיא דוגמא : ערים כמו ו Rovinj POREC המכילה כ- 13-17 אלף תושבים מכילה באיזורה כ- פי 3 ויותר מכמות תושבה בעונה !!
הערים מלאות , תפוסה כמעט מלאה בלינות ( מלונות , חדרים להשכרה , קמפיניגים ) העסקים פורחים והתיירים מרוצים .
ואם ככה סתם בא לך לקפוץ לונציה מ Rovinj במעבורת בעלת תעבורה גבוהה ועם נמל תעופה בעיר PULA מאפשר נגישות לתיירים רבים כך שאם בא לך חופשה משפחתית ולסוע בחבל ארץ הטובל בירוק לאורך חופים ופארקים יפיפים ? לדוברי האיטלקית ביניכם אפילו קל יותר בגלל הקרבה והשייכות ההיסטורית לאיטליה מדברים באיסטריה גם איטלקית בנוסף לקרואטית , גרמנית , אנגלית ועוד .
חבל ארץ זה מקבל בשנים אלו תמריצים להשקעות מהאיחוד האירופי
מה שמושך אליו משקיעים רבים עדין ניתן למצוא נדל"ן במחיר סביר להשקעה
מומלץ ברמה גבוהה ביותר החזר השקעה יחסית גבוה ומהיר יותר .
מומלץ מיידי !

Labin

 מפת האזור

השירותים שלנו

איתור   הנכס ,  , ליווי  לאורך  התחלת  הפרויקט , ( פתיחת  חברה   חשבון  בנק   ואישורים  ) המשך  דרך  ניהול  הפרויקט  בהמשך (חוזים  והסכמים  עם  קבלני  משנה   וספקים  ,  גיוס כוח  אדם) ,פרסום ושיווק   הנכס   הן  לאיכלוס והן  למכירה עתידית .

הערות חשובות

  • משרדנו  אינו משרד תיווך נדל"ן ואינו עוסק בתיווך.
  •  להורדת  כתב הזמנת שירות ייעוץ  שלנו < לחץ  כאן >
  •  להורדת  כתב שירות סיור  משקיעים  <לחץ  כאן >
קרא עוד

למה לעבוד איתנו

איננו מתכוונים לתת לכם מצג שווא כלשהו או להבטיח הבטחות שאינן הגיונות

הכול פתוח וגלוי לעיניך בכל שלב , אין לנו סודות, כוונות נסתרות או אותיות קטנות בחוזה.

  • אמינות – לקוח מרוצה יביא לקוח חדש נוסף לכן האמינות ועמידה אחרי כל התחייבות שלנו מולכם.
  • שקיפות – הכול פתוח וגלוי לעיניך בכל שלב בכל מצב השקעתך וכספך מובטח – הנכס נירשם תחת שמך מהרגע  הראשון .
  • דיווחים – אנו מתחייבים לדווח לך על כל שלב או תהליך באופן שוטף אם ע”י תמונות או סרטוני וידיאו צילום און ליין מהשטח.
  • עמידה בלוח זמנים – בכל מה שקשור אלינו ישירות (קרי שיפוץ /בנייה , ומסירה הנכס ) אנו רואים בעמידה בלוח זמנים ערך עליון וכך יהיה גם בגלל העובדה שתהליך הבנייה בקרואטיה שונה במהותו

אל תבחנו אותנו על המילים רק את המעשים שלנו ולאורך השנים !!

שאלות נפוצות

כיצד מתחילים ?
קודם  כל   נציג בפניך  מספר  אפשרויות  השקעה התואמות   לצרכיך שלב שני  למד את הנתונים  על  בקרואטיה ( נשמח  לעזור ) ושלב הבא הגעה לסיור  אתרי  השקעה  בקרואטיה
אני שכיר בעבודתי האם אצטרך לפתוח חברה לצורך ההשקעה ? ?
שאלה יפה   וחשובה , ראשית  אומר שתמיד טוב יהיה גם  להוסיף   ייעוץ  מקצועי  בנושוא   אולם   דבר ראשון  אין  ממה לחשוש   בפתיחת  חברה   מפאת  העובדה   שלחברה יש הרבה היותר יתרונות  (  שיקולי  מס ,  רווחים   ועוד ) ולכן  גם  אם  הנך  שכיר    הרווחים  שתקבל  כאן   יקזוזו עם  ההוצאות של החברה כאן   .
האם קרואטיה בטוחה להשקעה ?
ראשית  קרואטיה  הינה שהייתה שייכת  בעבר  ליוגוסלביה   הגדולה   ומאז התפרקותה של   המעצמה   קרואטיה מתנהלת  כמדינה   דמוקרטית  ועצמאית  לחלוטין ,  כמו  הינה כפופה לכללי האיחוד האירופאי .  מלבד זאת  הינה בהחלט  פינת  חמד שקטה באירפוה לכל דבר ועניין ,  בפרט  שכיום  (2018)  עדין  יש הזדמנויות  עסקיות אטרקטיביות ,  אולם  חלון  ההזדמנויות  הזה הולך  ונסגר . אני בהחלט מאמין  שהזדמנויתו לא  נגמרות   אולם  השאלה היא באיזה מחיר אני  קונה אותן .! והאם  היית  יכול  לרכוש אותו  יותר בזול  משמעותית  לפני כן ? והאם את  הפרש הזה באמת  הרווחתי   בתקופה הזאת ??  
יש בידי כ- 500,000ש"ח פנויים האם אוכל למצוא השקעה טובה ?
שלום רב, בעקרון  זה הינו  סכום  מכובד בשל  עצמו ,   כתוב לי   למייל הפרטי שלי doron@dorproject.com ואשמח  לדון  אתיך  בנושא  ומבטיח  למצוא   השקעה התואמת  את  היכולת  והרצונות  שלך

מה לקוחותינו חושבים עלינו...

לדורון  היקר תודה רבה על  העזרה התמיכה והרצון   לעזור  לולא אתה   לא הייתה יוצאת  העסקה לפועל יאיר  ואורית
הגענו  לקרואטיה   לטיול אחרי  שנפגשנו   גילינו   את  הפוטניצאל  הגדול ויצאנו  עם  השקעה . תודה גדולה על ההסברים   השירות המסור ועל המקצועיות  נמליץ עליכם לחברים  ומקווים  להמשיך  להשקיע . משה וגלית

צור קשר עוד היום מישראל חייג :-079-702-33-00 או info@dorproject.com

נשמח   לעמוד לרשותכם  בכל  שאלה בנושא

ניתן  לצור קשר ישיר  וואטצאפ - 385-95-777-1003+

  Call 079-702-33-00 לחיוג ישיר מישראל לחץ על הקישור

אנו עושים את הכול פשוט ........ עבורך

אם החלטת להשקיע תרשה לנו להציע לך את קרואטיה הדבר הבא באירופה

 אלבום תמונות של הנכס

  צור קשר

שדה זה הוא חובה.
שדה זה הוא חובה.
שדה זה הוא חובה.
LOGO _SIGN _ GREEN
Logo_ Dor project 850X300

חברתנו  מתמחה  בשיווק נדל"ן  בקרואטיה , איתור   נכס מתאים על פי יכולתך  ועל פי התקציב   הרצוי .כולל  ליווי לאורך הקמת  הפרויקט עם  אופציה להמשך  שיתוף  פעולה /שותפות

!!Contact Now


we are Here for you Dor Project j.d.o.o
Rijeka -Croatia
Postal code 51,000
< שלח לנו איימיל

תיק עבודות

Click here to go our website Dor project
דילוג לתוכן