נדל"ן למכירה עם פוטינציאל ריווחי גבוה

» בית   למכירה  » שטח  בנוי 330 מ"ר  »שטח  אדמה 2450 מ"ר  »מטרות  שימוש    מגוונות 

הדמנות עסקית מדהימה

»בית  כולל  הזדמנות  עסקית  למכירה  בIstria 

בית בכפר שקט ופסטורלי

  • פוטנציאל  רווחי !!
  • החזר הון  מובטח

להשקעה ריווחית בקרואטיה

  • בית   בכפר  שקט
  • שטח  בנוי 330 מ"ר
  • שטח  אדמה צמוד 2450 מ"ר

עם  פוטינציאל   ענק 

הצעה להשקעת נדל"ן מניב בקרואטיה

נושאת רווחים והחזר הון גבוה !

 Kanfanar Project

Basic Details

פרטים כללים

מבנה , בית 330 מ"ר מחולק על שתי קומות קומה ראשונה 157 מ"ר קומה שניה 141 מ"ר שטח אדמה הצמוד לבית - 2450 מ"ר , בית פרטי , בכפר כ- 2 ק"מ ליד העיירה Kanfanar על הכביש לעיירה zminj. הבית בבעלות פרטית של אדם קרואטי שחי מחוץ לקרואטיה . הבית שימש למשפחה וגם מאורגן ככה . שטח אדמה מסביב לבית הנו 2450 מ"ר . לנכס הנ"ל יש שטח אדמה של 10,000 מ"ר . מתוכם 2500 מ"ר מיועדים לבנייה מידיית .שניתן לבנות על גביו לפחות 3- וילות 160 מ"ר השטח הינו מישורי וחלק . הבית ממוקם בקצה הרחוב שהינו ללא מוצא . והינו שקט . ורגוע המקום בפני עצמו מושקע בגינה ובבית עצמו . יש צורך לשפץ את הבית לצורך הפעלתו על פי רצון המשקיע . (ראה בהמשך ) כמות חדרי שינה - 8-9 חדרים כמות מקלחות : -2-3

סטטוס הבית : בעלות 1:1  בעלים  אחד   , 

נקי  לרישום  בלשכת המקרקעין  של קרואטיה 

 

 המודל העסקי

מדול עסקי

המודל  העסקי  -רכישה הנדל"ן להשקעה 

  •  הסבת המבנה למטרת בית  אבות 
  •  ו/או  לתיירות   והשכרת   המבנה לתיירים
  •  בניית וילות (3 וילות  בשלב א' על השטח  הסמוך )
  •  הצבת מבניים ניידים לצורך השכרה לעובדים .

 

 למה להשקיע בקרואטיה ובistria ??

Amazing Nature

Amazing nature

Croatia is known for its stunning landscapes and is beautiful throughout, although it is best known for its incredible clear Adriatic sea and stunning water color, with more than a thousand islands, it offers far beyond that. In fact, the vast majority of its nature parks (Plitvice Lakes, Krka National Park, National park Paklenica are fortunately located not far from the Adriatic. One of the things that makes Croatia so special is the fact that you can ski in Biokovo Mountain in May morning, and still be able to swim early On one of the beautiful beaches of Dalmatia in the afternoon, and perhaps above all that more than 20 dictionary tourists choose to spend their vacation there.

תיירות - עולה ושוברת שיאים מחדש

אם   בשנת  2017  הגיעו 17 מיליון  תיירים  לעומת זאת  עד לאוקטובר 2018   נכנסו  כבר למעלה מ21 מיליון   תיירים  , עם עליית   כמות  תיירים  כזאת  מצריך  הדבר מקומות  לינה נוספים .. בוא עכשיו  לפני  שמאוחר .

שער יורו נמוך

שער   יורו  נמוך  באופן  יחסי ( היה בשיאו  מעל 5 ש"ח  ) מהווה אטרקציה לרכישה

ולקבל  תמורה יותר לשקל  המצוי  אצלך המשקיע  ...

סיבה טובה להשקיע היום !! 

מחירי נדל"ן אטרקטיבים

הנדל"ן  בקרואטיה  סבל כמו  מקומות  רבים  אחרים  ממשבר 2008  ועד היום  המחירים   עדיין  אטרקטיבים  לקנייה .

2017-18   מורגשת עלייה במחירים  ועסקאות  רכישה נעשות  מהירות  יותר

כמובן יש לקחת  בחשבון  שקרואטיה כבר שייכת  לאיחוד האירופאי (2013)  אולם  הינה אמורה להצטרף   להסכם  שנגן ,הצטרפות  להסכם  השנגן  עומד להיות  בתקופה קצרה יחסית   (עד שנתיים ) בכל  מדינה שהצטרפה להסכם  מחירים עלו   ב10-15% . זה הזמן  להשקיע ולהקדים  את   הרווח !!

אוכל מדהים וטעים

המטבח  הקרואטי  מכיל  בתוכו  שילוב של   מספר  השפעות   ,מלבד  האוכל  הבסיס י   הקרואטי  ועם  שילוב טעמים איטלקי ,  אוסטרי  תוכל לשבת  כאן  במסעדה ולהזמין כל מאעל טעים  מהמבטח  המשובח  .

הטבות מס - מס חברות נמוך 12% ועידוד השקעות הון

קרואטיה   מעודדת  השקעות  במדינה  ובשיתוף  עם  קרנות   ועידוד עסקים  עם  האיחוד  האירופאי בהחלט   ניתן  לקבל  הטבות   מסויימות ,  כמו  כן  מס החברות  בקרואוטיה  אטרקטיבי ועומד על 12%  !!!   דבר המעודד   משקיעים  מכל העולם  להגיע לכאן    ולהשקיע הן  בתעשייה -  עסקים   ובעיקר בתיירות / נדל"ן  .

קרואטיה הדבר הבא של אירופה

זה הזמן להשקיע בקרואטיה לפני העלייה הגדולה

פרטים על האזור

Groski kotar

http://www.gorskikotar.hr/en/

Gorski kotar is a green oasis where at every turn you can notice the harmonious co-existence of man and nature. With its clear lakes, sunny meadows, numerous water sources, streams, rivers, and wondrous hills and mountains, Gorski kotar is an ideal destination for memorable excursions and holidays.
Surrender to the majestic power of Mother Nature.
Here you will find unspoilt nature that hides a unique beauty and tranquillity, and green landscapes where you can go to sleep listening to the gentle murmur of the forest. You will be struck by the warmth of Gorski kotar's villages and people, and your welcoming hosts are sure to leave a lasting impression on you.

חבל ארץ Istria

הוא אפילו קרוי "טוסקנה של קרואטיה" ולא  בכדי המקומיים קוראים "ו אדמת הקסם"/ הפלא בגלל שלושת הצבעים המצויים באדמה (( Terra magica

ביחס לאירופה ניתן  לחיות כאן  ולרכוש   עדיין  נכסים  במחירים  טובים  ,  דבר  זה מביא אליו את  אזרחי   האיחוד  להשקעה באזור  .

עלויות כספיות - והשקעה

עלויות כספיות של הפרויקט

נושא פירוט אחוז/ סכומים סכום ביורו
1 רכישה עלות רכישה AS IS €85,000.00
2 הוצאות עלויות סגירה עלויות סגירה חוזים עורכי דין ועוד פתיחת חברה ועוד כלול
3 עמלות אחרות עמלת איתור כלול
4 שיפוץ ובנייה מרכזי שיפוץ פנימי וחיצוני הכנה הבית לבית לקשישים €159,950.00
5 שדרוג ותשתיות תשתיות ביוב חשמל מים כלול
6 פיתוח פיתוח סביבתי נוף גינון ועוד כלול
7 ביטוח ביטוח  הבית כלול
8 בנייה בית מרכזי כולל   תוספת  בנייה   נדרשת  לצורך   איכלוס   מקסימלי כלולו
9 שכ"ט   עורך  דין הכנת זכרון  דברים  ,  חוזה מלא בדיקה בטאבו  הקרואטי על  תקינות  רישום  הנכס ,  , רישום " הערת  אזהרה " הקמת  חברה , וייעוץ משפטי כלול
שכ"ט  אדריכל ,  מהנדס כולל  הכנת  מסמכים   תשלום  כבור אישורים , הכנת  תיק   ,  סקיצות   ותלת  מימד לשיווק כלול
 
סה"כ   השקעה כולל  עמלות €483,787.50

 

השירותים שלנו

איתור   הנכס ,  , ליווי  לאורך  התחלת  הפרויקט , ( פתיחת  חברה   חשבון  בנק   ואישורים  ) המשך  דרך  ניהול  הפרויקט  בהמשך (חוזים  והסכמים  עם  קבלני  משנה   וספקים  ,  גיוס כוח  אדם) ,פרסום ושיווק   הנכס   הן  לאיכלוס והן  למכירה עתידית .

 

 

קרא עוד

מדוע לעבוד איתנו

אנו לא מתכוונים לתת לכם מצג שווא כלשהוא או להבטיח הבטחות שאינן הגיונות

הכול פתוח וגלוי לעיניך בכל שלב לנו אין לנו סודות, כוונות נסתרות או אותיות קטנות בחוזה.

  • אמינות – לקוח מרוצה יביא לקוח חדש נוסף לכן האמינות ועמידה אחרי כל התחייבות שלנו מולכם.
  • שקיפות – הכול פתוח וגלוי לעיניך בכל שלב בכל מצב השקעתך וכספך מובטח – הנכס נירשם תחת שמך נהרגע  הראשון .
  • דיווחים – אנו מתחייבים לדווח לך על כל שלב או תהליך באופן שוטף אם ע”י תמונות או סרטוני וידיאו צילום און ליין מהשטח.
  • עמידה בלוח זמנים – בכל מה שקשור אלינו ישירות (קרי שיפוץ /בנייה , ומסירה הנכס ) אנו רואים בעמידה בלוח זמנים ערך עליון וכך יהיה גם בגלל העובדה שתהליך הבנייה בקרואטיה שונה במהותו
  • אל תבחנו אותנו על המילים רק את המעשים שלנו ולאורך השנים .

 

 

קרא עוד

שאלות נפוצות

כיצד מתחילים ?
קודם  כל   נציג בפניך  מספר  אפשרויות  השקעה התואמות   לצרכיך שלב שני  למד את הנתונים  על  בקרואטיה ( נשמח  לעזור ) ושלב הבא הגעה לסיור  אתרי  השקעה  בקרואטיה
אני שכיר בעבודתי האם אצטרך לפתוח חברה לצורך ההשקעה ? ?
שאלה יפה   וחשובה , ראשית  אומר שתמיד טוב יהיה גם  להוסיף   ייעוץ  מקצועי  בנושוא   אולם   דבר ראשון  אין  ממה לחשוש   בפתיחת  חברה   מפאת  העובדה   שלחברה יש הרבה היותר יתרונות  (  שיקולי  מס ,  רווחים   ועוד ) ולכן  גם  אם  הנך  שכיר    הרווחים  שתקבל  כאן   יקזוזו עם  ההוצאות של החברה כאן   .
האם קרואטיה בטוחה להשקעה ?
ראשית  קרואטיה  הינה שהייתה שייכת  בעבר  ליוגוסלביה   הגדולה   ומאז התפרקותה של   המעצמה   קרואטיה מתנהלת  כמדינה   דמוקרטית  ועצמאית  לחלוטין ,  כמו  הינה כפופה לכללי האיחוד האירופאי .  מלבד זאת  הינה בהחלט  פינת  חמד שקטה באירפוה לכל דבר ועניין ,  בפרט  שכיום  (2018)  עדין  יש הזדמנויות  עסקיות אטרקטיביות ,  אולם  חלון  ההזדמנויות  הזה הולך  ונסגר . אני בהחלט מאמין  שהזדמנויתו לא  נגמרות   אולם  השאלה היא באיזה מחיר אני  קונה אותן .! והאם  היית  יכול  לרכוש אותו  יותר בזול  משמעותית  לפני כן ? והאם את  הפרש הזה באמת  הרווחתי   בתקופה הזאת ??  
יש בידי כ- 500,000ש"ח פנויים האם אוכל למצוא השקעה טובה ?
שלום רב, בעקרון  זה הינו  סכום  מכובד בשל  עצמו ,   כתוב לי   למייל הפרטי שלי doron@dorproject.com ואשמח  לדון  אתיך  בנושא  ומבטיח  למצוא   השקעה התואמת  את  היכולת  והרצונות  שלך

מה לקוחותינו חושבים עלינו...

לדורון  היקר תודה רבה על  העזרה התמיכה והרצון   לעזור  לולא אתה   לא הייתה יוצאת  העסקה לפועל יאיר  ואורית
הגענו  לקרואטיה   לטיול אחרי  שנפגשנו   גילינו   את  הפוטניצאל  הגדול ויצאנו  עם  השקעה . תודה גדולה על ההסברים   השירות המסור ועל המקצועיות  נמליץ עליכם לחברים  ומקווים  להמשיך  להשקיע . משה וגלית

צור קשר עוד היום:972-79-702-33-00+או info@dorproject.com

נשמח   לעמוד לרשותכם  בכל  שאלה בנושא

dor project עושה את הכול פשוט ........ עבורך

אם החלטת להשקיע תרשה לנו להציע לך את קרואטיה הדבר הבא באירופה

Logo_ Dor project 850X300

חברתנו  מתמחה  בשיווק נדל"ן  בקרואטיה , איתור   נכס מתאים על פי יכולתך  ועל פי התקציב   הרצוי .כולל  ליווי לאורך הקמת  הפרויקט עם  אופציה להמשך  שיתוף  פעולה /שותפות

צרו קשר

Dor Project j.d.o.o
יRijeka -Croatia
מיקוד 51000

972-79-702-33-00+
נייד & וואטצאפ קרואטיה 385-95-777-1003+
ליצירת קשר ישיר וואטצ אפ https://wa.me/<+385-95-777-1003>

תיק עבודות

דילוג לתוכן