Logo_ Dor project 850X300
079-702-33-00 From Israel direct dialing, click the link

הצעה להשקעת נדל"ן מניב בקרואטיה

נושאת רווחים והחזר הון גבוה !

מלון בעיר Rijeka

Basic Details

מכיר מכירה :€1,100,000

פרטים נוספים

מלון למכירה  בעיר BAKAR   

המלון ממוקם   כ-10 מטר מקו המים 

בתוך   מפרץ מדהים ונוף  משגע 

בעל  -כ- 40 חדרי  שינה וחדרי שירות מטבח,שירותים ,לובי,חנייה פרטית,  משטח חיצוני צמוד למבנה עם אופציה לבית קפה .

 

פרטים   נוספים :  נדרש   שיפוץ מלא ויש  תוכניות אדריכליות כולל אפשרות לחדרים  בעליית הגג .(ניתן לרכוש את תוכניות אלה בנפרד ) 

 בניית  מעלית והפיכת  המבנה למלון ברמת סיווג 4  כוכבים . 

המבנה  שימש בעבר כמלון והנו כבר מחולק לחדרי שינה הכוללים  שירותים ומקלחת צמודה . ב(מרבית החדרים ) 

לנכס יש פוטנציאל   השקעה ריווחית גבוהה מאוד .

 בשל  מיקום  המלון על קו  המים וקירבתו לעיר רייקה Rijeka 14 ק"מ, לשדה התעופה  של רייקה כ- 20 דקות 16 ק"מ ,איזור תעשייה סחר חופשי Kukuljanovo f-כ7-  ק"מ .

מידיית

אחוזי הבנייה  באזור הינם  כ- 20-25%.  על  האדמה יש נם  שישה אובייקטים  הניתן  לבנות  עליהן ללא  צורך  באישורים .  כמו  כן  ניתן  להוסיף  בהתאם  לאחוזי הבנייה מבנים  נוספים .

סטטוס הבית : בעלות  חברה קרואטית  1:1  בעלים  אחד   , 

נקי  לרישום  בלשכת המקרקעין  של קרואטיה 

מחיר המכירה הכולל  משקף 

 

המודל העסקי

מודל עסקי

המודל  העסקי  -רכישה הנדל"ן להשקעה

שלב א'

  •  הכנת המבנה למטרת השכרת המבנה לתיירים רמת תיירות 3עד 4 כוכבים
  •  הערכת שיפוץ  ראשונית - 800,000 -1,000,000 יורו

שלב ב' 

  •  תפעול  הנכס כאופציה ראשונה כמלון 
  •  אפשרות  נוספת  תפעול  הנכס בבית  אבות  

הערכת הכנסות 

  • מחירי  לינה לחדר  באזור   נעים 90-120  יורו 
  • כמות  ימים - באזור זה  התפוסה הינה פרוסה על  כל השנה 
  • הערכה סבירה - 150  ימים 

 למה להשקיע בקרואטיה ??

טבע משכר ולא משקר

קרואטיה ידועה בנופיה המדהימים והיא יפה לכל אורכה למרות שהיא ידועה בעיקר בים האדריאטי המדהים הצלול שלה צבע מים מדהים ומשכר ,עם יותר מאלף איים, היא מציעה הרבה מעבר לכך. למעשה, הרוב המכריע של פארקי הטבע שלה (אגמי פליטווצה, Krka National Park ,National park Paklenica ממוקם למזלנו, לא רחוק מהים האדריאטי. אחד הדברים שהופכים את קרואטיה כל כך מיוחדת הוא העובדה שאפשר לעשות סקי בBiokovo ההר במאי בבוקר, ועדיין תצליח לשחות בשלב מוקדם באחד מהחופים יפים של דלמטיה בשעת אחר הצהריים. ואולי מעל הכול שלמעלה מ 20 מילון תיירים בוחרים לבלות בה את חופשתם .

תיירות - עולה ושוברת שיאים מחדש

אם   בשנת  2017  הגיעו 17 מיליון  תיירים  לעומת זאת  עד לאוקטובר 2018   נכנסו  כבר למעלה מ21 מיליון   תיירים  , עם עליית   כמות  תיירים  כזאת  מצריך  הדבר מקומות  לינה נוספים .. בוא עכשיו  לפני  שמאוחר .

שער יורו נמוך

שער   יורו  נמוך  באופן  יחסי ( היה בשיאו  מעל 5 ש"ח  ) מהווה אטרקציה לרכישה/השקעה

- היתרון - קבלת  תמורה גבוהה יותר עבור השקל  הנמצא   אצלך   המשקיע

סיבה טובה ומספיקה להשקיע היום !! 

 

מחירי נדל"ן אטרקטיבים

הנדל"ן  בקרואטיה  סבל כמו  מקומות  רבים  אחרים  ממשבר 2008  ועד היום  המחירים   עדיין  אטרקטיבים  לקנייה .

2017-18   מורגשת עלייה במחירים  ועסקאות  רכישה נעשות  מהירות  יותר

כמובן יש לקחת  בחשבון  שקרואטיה כבר שייכת  לאיחוד האירופאי (2013)  אולם  הינה אמורה להצטרף   להסכם  שנגן ,הצטרפות  להסכם  השנגן  עומד להיות  בתקופה קצרה יחסית   (עד שנתיים ) בכל  מדינה שהצטרפה להסכם  מחירים עלו   ב10-15% . זה הזמן  להשקיע ולהקדים  את   הרווח !!

אוכל מגוון ועשיר בטעמים

המטבח  הקרואטי  מכיל  בתוכו  שילוב של   מספר  השפעות ,מלבד  האוכל  הבסיס י   הקרואטי  ועם  שילוב טעמים איטלקי ,  אוסטרי  תוכל לשבת  כאן  במסעדה ולהזמין כל מאכל טעים  מהמטבח הנקי טרי והמשובח  .

הטבות מס - מס חברות נמוך 12% ועידוד השקעות הון

קרואטיה   מעודדת  השקעות  במדינה  ובשיתוף  עם  קרנות   ועידוד עסקים  עם  האיחוד  האירופאי בהחלט   ניתן  לקבל  הטבות   מסויימות ,  כמו  כן  מס החברות  בקרואטיה  אטרקטיבי ועומד על 12%  !!!   דבר המעודד   משקיעים  מכל העולם  להגיע לכאן    ולהשקיע הן  בתעשייה -  עסקים   ובעיקר בתיירות / נדל"ן  .

עידוד להשקעות  נוספות מעל  150,000  יורו והעסקת 5  עובדים  מזכה הטכות  בהטבות  מס מפליגות -  שאל   אותי  בנושא 

קרואטיה הדבר הבא של אירופה

זה הזמן להשקיע בקרואטיה

פרטים על האזור

Rijeka - Bakar-Kroski Kotar

Bakar

העיר BAKAR   נמצאת בתהליך תנופה  לתיירות פנים וחוץ ומושקעים   בה סכומים גבוהים מטעם הממשלה והן  מטעם האיחוד האירופי . 

קרבת  הנכס לאזור תעשייה נותן  אופציה מעולה למנהלים ועובדים  חיצוניים המגיעים לפגישות ועסקים ו/או מועסקים , לשהות במלון תקופות קצרות  ובינוניות . 

Rijeka

Rijeka רייקה  ידועה  גם  בשמה  Fiume היא עיר נמל קרואטית במפרץ קווארנר בצפון הים האדריאטי. ידועה כשער לאיים של קרואטיה.  עם  128,624 תושבים(2011) עם  היסטוריה עשירה  ואתרים  יפים בתוכה וסביבה  כמו  : KORZO , הטיילת הראשית, מצופה בבניינים מתקופת הבסבורג. בסמוך, איוואן פל. לתיאטרון הלאומי הקרואטי של זייק ציורי תקרה של גוסטב קלימט. מתחם טירת Trsat שעל ראש הגבעה, הכולל קבר קדוש דתי,

ועם  רק תעלה טיפה על  אחת  נקודות  הצפייה נשקף  לפניך  נוף איים מרהיב של איים מפרץ קוונר.

במרחק של  250 ק"מ מוונציה -  איטליה 3 שעות נסיעה ברכב

רייקה  נבחרה על  ידי  האיחוד כעיר תרבותית לשנת 2020 .

דבר  שיביא עמו  השקעות  בתחום   התרבותי , תשתיות , תיירות  ועוד

הערה אישית -  רייקה  מזכירה ל באופן  אישי את חיפה ( נמל  ,  גבעות  וירוק מסביב ) בהחלט  מקום  נעים  ומזמין להיות  בו  ובאזור כולו .

Historic Sites
Castles
Opatija -  עיר תיירותית  מפורסמת  סמוכה לרייקה

 מפת האזור

השירותים שלנו

איתור   הנכס ,  , ליווי  לאורך  התחלת  הפרויקט , ( פתיחת  חברה   חשבון  בנק   ואישורים  ) המשך  דרך  ניהול  הפרויקט  בהמשך (חוזים  והסכמים  עם  קבלני  משנה   וספקים  ,  גיוס כוח  אדם) ,פרסום ושיווק   הנכס   הן  לאיכלוס והן  למכירה עתידית .

הערות חשובות

  • משרדנו  אינו משרד תיווך נדל"ן ואינו עוסק בתיווך.
  •  להורדת  כתב הזמנת שירות ייעוץ  שלנו < לחץ  כאן >
  •  להורדת  כתב שירות סיור  משקיעים  <לחץ  כאן >
קרא עוד

למה לעבוד איתנו

איננו מתכוונים לתת לכם מצג שווא כלשהו או להבטיח הבטחות שאינן הגיונות

הכול פתוח וגלוי לעיניך בכל שלב , אין לנו סודות, כוונות נסתרות או אותיות קטנות בחוזה.

  • אמינות – לקוח מרוצה יביא לקוח חדש נוסף לכן האמינות ועמידה אחרי כל התחייבות שלנו מולכם.
  • שקיפות – הכול פתוח וגלוי לעיניך בכל שלב בכל מצב השקעתך וכספך מובטח – הנכס נירשם תחת שמך מהרגע  הראשון .
  • דיווחים – אנו מתחייבים לדווח לך על כל שלב או תהליך באופן שוטף אם ע”י תמונות או סרטוני וידיאו צילום און ליין מהשטח.
  • עמידה בלוח זמנים – בכל מה שקשור אלינו ישירות (קרי שיפוץ /בנייה , ומסירה הנכס ) אנו רואים בעמידה בלוח זמנים ערך עליון וכך יהיה גם בגלל העובדה שתהליך הבנייה בקרואטיה שונה במהותו

אל תבחנו אותנו על המילים רק את המעשים שלנו ולאורך השנים !!

שאלות נפוצות

כיצד מתחילים ?
קודם  כל   נציג בפניך  מספר  אפשרויות  השקעה התואמות   לצרכיך שלב שני  למד את הנתונים  על  בקרואטיה ( נשמח  לעזור ) ושלב הבא הגעה לסיור  אתרי  השקעה  בקרואטיה
אני שכיר בעבודתי האם אצטרך לפתוח חברה לצורך ההשקעה ? ?
שאלה יפה   וחשובה , ראשית  אומר שתמיד טוב יהיה גם  להוסיף   ייעוץ  מקצועי  בנושוא   אולם   דבר ראשון  אין  ממה לחשוש   בפתיחת  חברה   מפאת  העובדה   שלחברה יש הרבה היותר יתרונות  (  שיקולי  מס ,  רווחים   ועוד ) ולכן  גם  אם  הנך  שכיר    הרווחים  שתקבל  כאן   יקזוזו עם  ההוצאות של החברה כאן   .
האם קרואטיה בטוחה להשקעה ?
ראשית  קרואטיה  הינה שהייתה שייכת  בעבר  ליוגוסלביה   הגדולה   ומאז התפרקותה של   המעצמה   קרואטיה מתנהלת  כמדינה   דמוקרטית  ועצמאית  לחלוטין ,  כמו  הינה כפופה לכללי האיחוד האירופאי .  מלבד זאת  הינה בהחלט  פינת  חמד שקטה באירפוה לכל דבר ועניין ,  בפרט  שכיום  (2018)  עדין  יש הזדמנויות  עסקיות אטרקטיביות ,  אולם  חלון  ההזדמנויות  הזה הולך  ונסגר . אני בהחלט מאמין  שהזדמנויתו לא  נגמרות   אולם  השאלה היא באיזה מחיר אני  קונה אותן .! והאם  היית  יכול  לרכוש אותו  יותר בזול  משמעותית  לפני כן ? והאם את  הפרש הזה באמת  הרווחתי   בתקופה הזאת ??  
יש בידי כ- 500,000ש"ח פנויים האם אוכל למצוא השקעה טובה ?
שלום רב, בעקרון  זה הינו  סכום  מכובד בשל  עצמו ,   כתוב לי   למייל הפרטי שלי doron@dorproject.com ואשמח  לדון  אתיך  בנושא  ומבטיח  למצוא   השקעה התואמת  את  היכולת  והרצונות  שלך

מה לקוחותינו חושבים עלינו...

לדורון  היקר תודה רבה על  העזרה התמיכה והרצון   לעזור  לולא אתה   לא הייתה יוצאת  העסקה לפועל יאיר  ואורית
הגענו  לקרואטיה   לטיול אחרי  שנפגשנו   גילינו   את  הפוטניצאל  הגדול ויצאנו  עם  השקעה . תודה גדולה על ההסברים   השירות המסור ועל המקצועיות  נמליץ עליכם לחברים  ומקווים  להמשיך  להשקיע . משה וגלית

צור קשר עוד היום מישראל חייג :-079-702-33-00 או info@dorproject.com

נשמח   לעמוד לרשותכם  בכל  שאלה בנושא

ניתן  לצור קשר ישיר  וואטצאפ - 385-95-777-1003+

  Call 079-702-33-00 לחיוג ישיר מישראל לחץ על הקישור

אנו עושים את הכול פשוט ........ עבורך

אם החלטת להשקיע תרשה לנו להציע לך את קרואטיה הדבר הבא באירופה

 אלבום תמונות של הנכס

לצפייה בשרטוטים  של  החדרים

  צור קשר

שדה זה הוא חובה.
שדה זה הוא חובה.
שדה זה הוא חובה.
LOGO _SIGN _ GREEN
Logo_ Dor project 850X300

חברתנו  מתמחה  בשיווק נדל"ן  בקרואטיה , איתור   נכס מתאים על פי יכולתך  ועל פי התקציב   הרצוי .כולל  ליווי לאורך הקמת  הפרויקט עם  אופציה להמשך  שיתוף  פעולה /שותפות

!!Contact Now


we are Here for you Dor Project j.d.o.o
Rijeka -Croatia
Postal code 51,000
< שלח לנו איימיל

תיק עבודות

Click here to go our website Dor project
דילוג לתוכן